睇樓預算篇

絕大部份香港人買樓也會做樓宇按揭，但在分析財務負擔時只會接觸到銀行或地產代理，他們往往為了業務上的利益，會對準買家建議一些很大負擔的按揭計劃，在回歸前樓價長升長有問題倒不大，假如入不敷支便賣樓算了；時移勢易，假如樓宇成為負資產就不能全身而退。那麼，到底怎樣才算是安全的供樓水平呢？我們可以用「十三法則」來衡量：

1. 最多供十年
2. 最少支付三成首期, 最多供款額為家庭入息的三成

供樓超過十年代表支付利息太多，以 200 萬貸款為例：供款期 10 年全期利息 66 萬 (33%)供款期 20 年全期利息 143 萬 (71%)供款期 30 年全期利息 231 萬 (115%)即是說供 10 年比起供 30 年可以省回 165 萬！

首期最少三成不用做第二按揭，利率平一點，也不用買按揭保險等，這筆開支非常昂貴。

供款不多於家庭入息三成是假設家庭有兩份收入，在供款期間禍福難料，假如其中一人有意外沒有收入，如大病一場，另外一人都可以用「六成」收入來供樓,剩餘的「四成」則用來做生活費。

轉載自 http://discuss.com.hk

http://property.nanaland.com/mc/mortgage.html

睇來都係租住數先。^_^"